Office address in the UAE

    Dubai Internet City, Loft Offices Building 1, Dubai, United Arab Emirates

    Telephone

    Как оформить ипотеку в ОАЭ

    Ипотека в ОАЭ в 2023 году доступна как для резидентов, так и для нерезидентов. Если нерезидентам банки предъявляют более жесткие требования и часто отказывают, то тем, у кого есть ВНЖ, оформить ипотеку проще. Рассказываем пошагово, как резидентам оформить ипотеку в ОАЭ и какие документы понадобятся.

    В Эмиратах оформить ипотеку можно в местных банках или одном из иностранных филиалов.

    В зависимости от банка, к клиенту предъявляют ряд требований

    • трудоустройство в одной из местных компаний или собственная компания на территории ОАЭ
    • первоначальный взнос в размере не менее 20 % плюс все расходы на документальное и юридическое сопровождение
    • по сделке — это еще 6-7% от стоимости недвижимости
    • возраст от 21 до 65 лет для наемных работников и до 60 лет для самозанятых лиц
    • уровень месячного дохода зависит от банка — в среднем AED 10–15 тыс. (USD 2,7–4 тыс.)
    • подтверждение законности средств для взноса за ипотеку

    Порядок оформления ипотеки в Дубае

    Процесс оформления ипотеки занимает около трех месяцев и включает следующие этапы.

    1. Выбрать банк 1-2 дня

    Даже если у вас есть проверенный банк, в котором открыты счета, стоит изучить предложения конкурентов — сравнит ставки, условия и варианты оплаты. Если вы планируете покупку недвижимости на стадии застройки, то стоит уточнить у застройщика, оформляет ли ваш банк ипотеку для его проектов. При выборе стоит учитывать, что действующим клиентам банк скорее всего одобрит займ быстрее, так как уже знает их историю и платежеспособность.

    2. Получить предварительное одобрение в выбранном банке 3–5 дней

    Для этого клиент проходит проверку, которая покажет, соответствует ли он минимальным критериям для заемщика. На этом этапе сотрудники банка ознакомятся с активами, доходами, обязательствами и кредитной историей будущего клиента. Банк отсеивает тех, у кого низкий доход, кто не сможет оплатить ипотеку или не подходит по возрасту.

    Банк запрашивает следующие документы

    • Заполненная форма заявки на ипотеку
    • Документы, подтверждающие доход клиента — выписка о состоянии текущего банковского счета за последние полгода, платежные ведомости за последние шесть месяцев.
    • Справка о доходах и информация о работодателе — для наемных работников. Например, можно предоставить справку о трудовой деятельности. Самозанятым клиентам — результаты аудиторской проверки за последние два года и отчет о прибылях и убытках за последние 12 месяцев, копии меморандума об ассоциации, сертификата НДС, торговой лицензии и т.д. Если у заемщика имеются еще какие-либо источники доходов, то их тоже следует указать в отчете.
    • Это могут быть дивиденды, прибыль от сдачи недвижимости в аренду и пр.
    • Копия загранпаспорта.
    • Источник получения средств для оплаты первоначального взноса.
    • Оплаченные счета за коммунальные услуги.

    Документы потребуются на английском или арабском языках.

    Важно

    Четко установленного списка документов нет. Банк может запросить дополнительные на свое усмотрение. Рекомендуем предварительно уточнить у менеджера необходимый список документов.

    3. Подобрать объект недвижимости 1-2 месяца

    Окончательное решение покупатель принимает только после того, как выбрал банк и получил предварительное одобрение. Вы можете получить ипотечный кредит как на уже готовую недвижимость, так и на объект на стадии застройки. В последнем случае есть условие — объект должен быть сдан в эксплуатацию не позднее, чем через два года с момента получение займа. В зависимости от застройщика и того, на каком этапе строительства находится проект, банк может запросить начальный взнос в размере до 70 % и уведомление о передаче или свидетельство о завершении строительства (BCC).

    4. Пройти независимую экспертизу и оформить документы До трех недель

    Когда объект выбран, покупатель подписывает соглашение о намерениях, где указаны сроки платежа, сумма взноса и пр. Далее клиент вносит депозит в виде чека. Он обналичивается только в случае отказа от сделки.

    Важно

    За рассмотрение заявки банк возьмет плату в размере 0.5-1 % от стоимости недвижимости, исходя из размера первоначального взноса. Клиент оплачивает сумму, когда подает документы на предварительное одобрение. Но в случае отказа банк вернет деньги.

    После того, как подписано соглашение и передан чек, банк назначает независимую экспертизу для оценки фактической стоимости недвижимости и только после этого дает окончательное решение, предоставлять ли кредит. Эксперт подбирается из лицензированной компании. После оценки он составляет отчет, где отражены все достоинства и недостатки недвижимости. Банк убедится в ликвидности объекта и уточнит рыночную стоимость.

    Оценку имущества оплачивает заемщик — стоит около AED 2,5-3 тыс. (USD 681–820) + НДС 5 %. Кроме того, потребуется оплатить страховку:

    • страхование жизни — 0.5 – 1 % от стоимость недвижимости
    • страхование титула — около 0.03–0.05 % от стоимость недвижимости

    Get an up-to-date
    real estate catalogue

    We do not send spam, you can unsubscribe at any time